ContratosEscrito para reclamar desperfectos en una compra de vivienda

Al adquirir una vivienda de segunda mano, cabe la posibilidad de aparecer algunos desperfectos o averías, considerados en muchos casos como vicios ocultos. Estos suelen aparecer posterior a la compraventa de la vivienda y comprobar si el vendedor estaba al tanto de tales daños o si por el contrario los desconocía.

La gran pregunta que se realiza el comprador es, ¿quién responde por estos daños? 

Habrá que definir si el vendedor es un ente particular, pues el Código Civil establece que en este caso el vendedor asume la responsabilidad de las reparaciones que sean necesarias, debiendo cumplir ciertos requisitos para que proceda la reclamación.

El modelo del escrito por defectos o vicios ocultos en una vivienda de segunda mano lo encuentras en este enlace:

¿Qué daños puedo reclamar al vendedor de la vivienda?

Los daños que generalmente suelen presentarse en una vivienda de segunda mano, una vez adquirida son:

  • Humedad presente en el techo, paredes o suelo.
  • Levantamiento de tarimas.
  • Ausencia de aislamiento.
  • Grietas en paredes.
  • Desperfectos en la fachada.
  • Goteras y filtración en el techo.
  • Problemas en la carpintería del inmueble.
  • Fugas de agua y gas.
  • Instalaciones eléctricas en mal funcionamiento.
  • Problemas relacionados con las tuberías.

Pero para proceder a la reclamación por parte del comprador tendrá que cumplirse ciertos requisitos:

  1. La avería debe estar oculta o no ser detectada a simple vista.
  2. El problema debe ser de carácter grave, lo que implica que pueda existir imposibilidad para hacer uso del inmueble en forma parcial o total.
  3. La avería debe existir con anterioridad a la realización de la compraventa, ya que un fallo posterior a la compra no entra como vicio oculto.
  4. El comprador no debe ser profesional inmobiliario, pues de ser así goza de cierta experiencia en materia inmobiliaria, pudiendo sacar provecho de tal situación.

¿Cuál es el plazo para realizar un reclamo por vicios ocultos en una vivienda?

La reclamación tendrá un lapso de 6 meses contados a partir de la adquisición del inmueble, debiendo actuar de manera inmediata apenas sea descubierta un problema de los tipos descritos anteriormente y que sea considerado como vicio oculto.

Pasados los 6 meses del plazo, el comprador no tendrá derechos de realizar reclamaciones por defectos en la vivienda al vendedor a través del ejercicio de la acción de saneamiento por vicios ocultos.

¿Cómo realizar la reclamación por vicios ocultos después de la compra?

En primera instancia deberás recurrir a un escrito dirigido al vendedor, donde expongas el caso en tu nueva vivienda, del cual no estabas al tanto. Esto constituye un primer paso de manera formal, con el propósito de que el vendedor proceda a repararlos de forma inmediata.

En caso de no tener respuesta, o negarse a reparar los daños por vicios ocultos, entonces deberás demandar al vendedor ante el Juzgado correspondiente, antes de transcurrir los 6 meses.

Descargar modelo para reclamar desperfectos en la compra de una vivienda

A continuación, tendrás a tu disposición una forma sencilla de acceder a un modelo completo y editable para que puedas hacer tu reclamación de averías en la vivienda recién comprada.

Solo basta con seguir el link y obtendrás el escrito listo para incluir tus datos e imprimir.

modelo reclamar desperfectos en vivienda

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